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宅建業岡山県の概要

宅建を取得すると多くのメリットがあります。宅建合格者は不動産 企業で宅地建物取引主任者として活躍している方。各種企業への就 職を勝ち取った方。多岐にわたり活躍の場を広げています。就職活 動において宅建を取得していると武器になるでしょう。努力のすえ 宅建という国家資格に合格したことで自分に自信がついた方が多く おられます。宅建の資格は生涯役に立ちます。不動産取引業では事 業所ごとに従業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければ ならないと定められています。宅建は不動産業界では必須の資格と いえるでしょう。また就職活動にとってこの資格を有することは強 力なポイントとなります。採用企業側は最初から条件を提示するこ ともあります。企業は宅建をもつ人材を求めています。金融機関で は土地や建物を担保として融資を行うことから宅建の知識が必要に なります。生保業界においても資産運用の際に宅建の知識がたいせ つです。金融業でも宅建の知識が業務上必要なことが多くあります 。多くの金融系企業が宅建を高く評価しています。
宅地建物取引業のフリーレント事情について話をしましょう。近年新規テ ナントを誘致する時に賃料を一定期間無料にするフリーレントが多 く見られています。フリーレントの情報は広く公開されるものがあ りません。そのため実情が見えにくいといえます。フリーレント6 カ月以上が16％です。2カ月以上のフリーレントを採用した割合は 58％で前回調査時の59％とほぼ同じ水準でした。しかしフリーレン トの平均期間は3.8カ月となりました。これは前回調査時から0.4ケ 月長くなっています。6カ月以上の割合も5ポイント増となっていま す。市況が悪化しているため新規テナントの誘致ではフリーレント が長期化しているといえます。宅地建物取引業のリーシング戦略のあらわ れともいえるでしょう。近年テナントから入居条件にフリーレント は何カ月つけてくれるのか？と聞いてくることが多くなっています。 賃料だけでなくフリーレントの採用期間で比較されるようにとなっ てきています。しかしこのような状況でもフリーレントを採用して いない割合が30％程度あります。これは当初の賃料を低く抑えて一 定期間後に賃料をあげる段階賃料の契約が原因と考察できます。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク ターとなるでしょう。テナント誘致のチャンスを広げることとなり ます。テナントの入居問い合わせの数を増やす方法の一つとして貸 室スペースを分割して小規模テナントにも対応できることをアピー ルする方法があります。依然空室率は高くテナント誘致は厳しい状 況が続いています。宅地建物オーナーは問い合わせの数を増やす 方法を考えたいところです。使用面積が小規模なテナントが多くあ ります。テナント顧客群全体に占める割合は100坪以下で全体の68％ と使用面積が小規模なテナント群は数多く存在しています。たとえば 100坪という募集区画があった場合仲介会社に登録している空室情報 はそのまま100坪となっています。その区画が40坪と60坪に分割でき る設計になっているのであればそちらの方が早くテナントを決めら れる可能性が高いといえます。情報が正確に認識されていないと100 坪以外の商談は寄ってきません。設計上の想定以上に分割できるケ ースも少なくありません。宅地建物オーナーにとって貸室は分割が可 能か？がたいせつです。

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