宅建業＠玉野市シティぶら
玉野市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠玉野市カテゴリー別シティぶら- 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
ヨシケン不動産株式会社
086-698-2122
710-1313
岡山県倉敷市真備町川辺１８０８−１
宇野港土地株式会社
0863-31-2881
706-0011
岡山県玉野市宇野１丁目１１−１
株式会社正岡コンサルタント
0863-41-2151
706-0315
岡山県玉野市後閑１４７５−３
有限会社おかもと不動産事務所
0863-31-4033
706-0001
岡山県玉野市田井３丁目７−４
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主 任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な 業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従 業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。 宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国 家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。 就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も 多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰 でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格 することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。 合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を することがたいせつです。
宅地建物取引業のフリーレント事情について話をしましょう。近年新規テ ナントを誘致する時に賃料を一定期間無料にするフリーレントが多 く見られています。フリーレントの情報は広く公開されるものがあ りません。そのため実情が見えにくいといえます。フリーレント6 カ月以上が16％です。2カ月以上のフリーレントを採用した割合は 58％で前回調査時の59％とほぼ同じ水準でした。しかしフリーレン トの平均期間は3.8カ月となりました。これは前回調査時から0.4ケ 月長くなっています。6カ月以上の割合も5ポイント増となっていま す。市況が悪化しているため新規テナントの誘致ではフリーレント が長期化しているといえます。宅地建物取引業のリーシング戦略のあらわ れともいえるでしょう。近年テナントから入居条件にフリーレント は何カ月つけてくれるのか？と聞いてくることが多くなっています。 賃料だけでなくフリーレントの採用期間で比較されるようにとなっ てきています。しかしこのような状況でもフリーレントを採用して いない割合が30％程度あります。これは当初の賃料を低く抑えて一 定期間後に賃料をあげる段階賃料の契約が原因と考察できます。
宅地建物オーナーは物件をよく知ってもらうために材料を提供するこ とがたいせつです。テナントの移転ニーズは変わります。多くのテ ナントは移転先を探し始めるときどこに連絡すればいいのかわから りません。とりあえずインターネットで物件を検索してそこから仲 介会社に連絡することが多い。移転担当者となる経験が少ない場合 20代から40代の比較的若い年齢層はインターネットによって探す傾 向が強い。移転担当者の特性をみると総務や経理担当部署などにい るが主業務は他にあり移転の専任者ではありません。見当がつかず 思いつくまま探し始めることが多いようです。テナントにとってオ フィス移転は日常的にあるものではありません。最初にどこに相談 すればいいかわからない状態といえます。さらに担当者自身がどの エリアのどんな物件を望むのか最初の段階では確定していないケー スがみうけられます。条件のなかで何が最も優先順位が高くどこま で妥協できるのか？当初は明確になっているケースは少ないのです。 物件情報を収集・選択および内見して交渉しながら条件やこだわり がはっきりしていくケースが多いといえます。