宅建業＠津山市シティぶら
津山市の宅建業の案内をしています。
宅建業＠津山市カテゴリー別シティぶら- 地域情報
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。
一英ネット株式会社
0868-32-1577
708-0006
岡山県津山市小田中１３００−２
株式会社ノットプランニング
0868-35-3158
708-0004
岡山県津山市山北４４５−５
井上不動産株式会社
0868-23-8484
708-0002
岡山県津山市上河原２１８−２１
有限会社エヌケイ産業
0868-26-8116
708-0841
岡山県津山市川崎１４３−１
岡山パルカ技研株式会社
0868-26-3190
708-0843
岡山県津山市国分寺６５−１
有限会社いのうえ企画
0868-24-7700
708-0824
岡山県津山市沼５２−８
株式会社ピクシー不動産
0868-24-2308
708-0006
岡山県津山市小田中２２０６−３
大栄産業株式会社
0868-22-7632
708-0006
岡山県津山市小田中２３０４−１−２
ノースプランニング有限会社
0868-28-3333
708-0014
岡山県津山市院庄９４８−８
有限会社西屋商事
0868-23-0579
708-0047
岡山県津山市宮脇町２４
有限会社丸井商事
0868-22-4443
708-0032
岡山県津山市伏見町２７
株式会社ありき不動産部／津山東支店
0868-21-1133
708-0842
岡山県津山市河辺９２９−１
関口静子
0868-22-2477
708-0023
岡山県津山市大手町８−１１
株式会社美津屋大手町ビル
0868-22-2477
708-0023
岡山県津山市大手町８−１１
株式会社トキア
0868-24-4382
708-0006
岡山県津山市小田中２２５−１
宅建は正式には宅地建物取引主任者といいます。宅建主任者は不動 産の取引を仕事として行う際に必要とする資格です。土地や建物の 不動産は衣・食・住として欠かすことのできないものです。宅建主 任者は生活に密接した資格です。宅建主任者は不動産業界だけでな く金融機関や販売・サーとビス業・一般企業の財務部門などの様々な 業界から必要とされています。不動産取引企業では事業所ごとに従 業員5人に1人以上の割合で宅建主任者を置かなければならりません。 宅建主任者は不動産業への就職にたいへん有効です。人気の高い国 家資格といえるでしょう。宅建の資格は幅広い分野で役に立ちます。 就職・転職に役立つ資格のため知名度があります。受験者数が最も 多い国家資格です。受験資格は年齢・学歴の制限はありません。誰 でも目指せる資格です。宅建試験で出題される分野はほぼ決まって います。ポイントを押さえた学習法で準備をすれば初心者でも合格 することが可能です。受験者数は毎年約20万人近くにのぼります。 合格率は1約5％です。 一発合格をするためには万全の受験対策を することがたいせつです。
宅地建物取引業のフリーレント事情について話をしましょう。近年新規テ ナントを誘致する時に賃料を一定期間無料にするフリーレントが多 く見られています。フリーレントの情報は広く公開されるものがあ りません。そのため実情が見えにくいといえます。フリーレント6 カ月以上が16％です。2カ月以上のフリーレントを採用した割合は 58％で前回調査時の59％とほぼ同じ水準でした。しかしフリーレン トの平均期間は3.8カ月となりました。これは前回調査時から0.4ケ 月長くなっています。6カ月以上の割合も5ポイント増となっていま す。市況が悪化しているため新規テナントの誘致ではフリーレント が長期化しているといえます。宅地建物取引業のリーシング戦略のあらわ れともいえるでしょう。近年テナントから入居条件にフリーレント は何カ月つけてくれるのか？と聞いてくることが多くなっています。 賃料だけでなくフリーレントの採用期間で比較されるようにとなっ てきています。しかしこのような状況でもフリーレントを採用して いない割合が30％程度あります。これは当初の賃料を低く抑えて一 定期間後に賃料をあげる段階賃料の契約が原因と考察できます。
宅地建物オーナーの所有物件で貸室は分割が可能か？が重要なファク ターです。テナント誘致のチャンスを広げることとなります。貸室 分割では地方物件では建設当初の分割想定ライン以上にテナント間 の間仕切り壁をつくり多くのテナント誘致につなげるといった手法 はよく使われるています。こうした面積のフレキシビリティを増や すことは幅広くテナントのニーズをとらえるため貸ビルオーナーに とって有効な手段となります。もとろんさまざまな確認事項はあり ます。当初の想定ライン以上に分割するときハード面でのチェック ポイントはつぎの項目です。法令上必要な設備対応や電気代の料金 課金に必要なメーター設置の可否です。建物や設備の分割対応が可 能か確認することが第一です。これは新築時の設計士に依頼すれば 確認できます。また分割した際のそれぞれの区画面積を正確に把握 しておけばよいでしょう。ただ分割によって生まれた各区画の商品 価値が同等とは限りません。この点は注意が必要です。一方のスペ ースは前面道路に面して窓もあるので契約しやすい。もう一方は裏 側で窓面は隣接建物があるため景観が悪く契約しづらい。そのため 環境が劣るほうの商談を優先して募集しテナント誘致がみえてから 分割するなどの戦略もたいせつです。